Инвестирование в малые гостиницы Санкт-Петербурга: Особенности бизнеса
На современном этапе небольшие гостиницы являются неотъемлемой частью любого туристического города, крупного или не очень. Это несомненно очень ярко проявляется в России, особенно в Северной столице России - Санкт-Петербурге.
Что же является этому причиной? В 90-е годы начал зарождаться и развиваться гостиничный рынок в современном его понимании. Пока власти ожидали крупных вложений от гостиничных инвесторов, малый бизнес начинал создавать сеть небольших отелей. Становление отечественного гостиничного бизнеса проходило в невероятном сходстве с такими же процессами, происходящими в Европе, и было направлено на ликвидацию острый недостаток жилья для туристов и гостей города. Эксперты говорят, что количественные и качественные показатели малых гостиниц в Санкт-Петербурге стремительно растут. Посредники туристического бизнеса считают положительной данную динамику, так как она оправдывается интересами города.
Европейские стандарты
Можно утверждать, что бум в создании малых отелей в Санкт-Петербурге закономерен, потому что возможность возведения таких объектов в центре города ограничена. Данное обстоятельство толкает бизнесменов к созданию пансионов как в удаленных от центра районах (Запад). Однако не только нехватка мест в гостиницах способствовала появлению мини-отелей. Фактически существующие гостиницы очень часто были не могли обеспечить нормальный уровень обслуживания. И как раз мини-отели сделали ставку на бизнес-туристов, требующих высокого и эксклюзивного качества сервиса.
Изначально для инвесторов малого гостиничного бизнеса стали привлекательны коммуналки, расположенные в центре города. Их жителей были довольно сговорчивы и зачастую с охотой переселялись в другие районы. Создание мини-отелей на месте коммуналок было менее затратным, нежели новое строительство.
Петербургские особенности
Одной из самых весомых причин активного развития сегмента гостиничного бизнеса является довольно небольшое количество препятствий на пути инвестирования.
Например, для того, чтобы утвердить проект простой гостиницы, нужно около трех лет, а цены на места под застройку зашкаливают. В то же время уровень доходности гостиничного бизнеса гораздо ниже, и инвесторы зачастую не готовы принять такого рода предложения.
Недостатком также является то, что центр города зачастую не может обеспечить нужные энергетические мощности, а для того, чтобы согласовать проект с Ленэнерго, может уйти около года.
Можно также попасть в такую ситуацию, когда при наличии разрешения проект реализовать невозможно ввиду состояния городских инженерных коммуникаций. В таком случае инвестору приходится самому прокладывает новый кабель. А это дело является очень трудоемким.
Создание мини-отелей в Санкт-Петербурге на сегодняшний день является непростой задачей. Для создания нового объекта в центре города инвесторам приходится реконструировать существующие здания и сооружения. В том случае, если здание является жилым, то потребуется перепланировка, перепрофилирование, перевод части помещений в нежилой фонд, для чего для чего необходимо соблюсти целый перечень требований контролирующих организаций. Получается ситуация, что сем дальше в лес, тем больше дров.
И даже если выбранное для реализации проекта место соответствует требованиям удобства, историчности и транспортной доступности, то предстоящее расселение могут оказаться довольно-таки серьезной проблемой. Если инвестор выбрал для реализации проекта жилое здание, то ему предстоит урегулировать вопрос расселения граждан, проживающих в нем, а подходящих для этого квартир очень мало. В большинстве случаев интересуемые помещения уже расселены, а некоторые находятся в собственности довольно обеспеченных граждан, которые совершенно не заинтересованы в продаже данной жилплощади. Выход, конечно, есть и из такой ситуации: инвесторы могут использовать часть здания. Однако в данном случае абсолютный контроль за коммуникациями и порядком будет невозможен.
Стоит сказать, что как раз самое большое количество малых гостиниц расположено как раз в историческом центре, а за незамысловатыми дверьми парадных расположены шикарные номера, которые привлекают туристов со всех концов земли.
Ожидания и рыночные перспективы
Что касается перспектив развития малого гостиничного бизнеса, то эксперта утверждают, что динамика роста рынка данной отрасли будет высокой. Также намечаются другие тенденции: инвестирование в создание мини-отелей эконом-класса. Однако главным условием развития данного сегмента гостиничного бизнеса следует признать грамотный менеджмент и максимум усилий.
